发展项目与合作
一、 项目寻求
- 关于物业、位置和交通
1）建筑面积在3500-6000平方米；
2）建筑物结构最好为框架结构，外观整齐，允许进行改造；
3）周边有一定回旋余地，有一定数量的停车位；
4）基础设施情况：用水额度不低于3600吨/月，用电不低于500KVA，有燃气管道接入，排污纳入市政排污管网，有化粪池，有线电视、供暖（北方地区）等设施到位；
5）项目房产产权清晰，物业使用权年限在15年以上；
6）交通流动性好，有良好的可视性和可进入性。位于城市的商务中心、交通枢纽附近区域、会展中心、大型商业中心、附近有便捷的公共交通设施为佳
- 投资估算：
长期租赁房产或旧房改造，那么投资可按建筑面积1500～2500元/㎡计算，包含土建改造、装修、设备及营运物资准备；如果在空地上新建九天连锁，投资费用按建筑面积3500元/㎡左右计算（不含土地费用）。
- 效益预测：
目前九天连锁酒店租赁项目的投资回收期大概为5－6年，新建项目的投资回收期大概为8－10年。随着近几年城市商务型酒店的不断增多，市场竞争会越来越激烈，投资回报率会逐渐降低，投资回收期也有逐步拉长的趋势，加盟业主应有所准备。
二、合作发展
租赁方式
租赁符合要求的物业，并由九天连锁酒店按照连锁样板店投资改造装修。九天连锁酒店定期向业主方交纳租赁费用，为业主提供稳定的收入来源，合作期限为15—20年。
合资经营方式
双方共同组建酒店管理公司，按投入比例占股，充分发挥九天连锁酒店品牌的影响力及客源优势，对酒店运营管理，并按出资比例分红，合作期限为15年。酒店按连锁样板店改造装修，改建后的酒店加入九天连锁酒店经营管理体系，由九天连锁酒店指派总经理进行运营管理。
投资加盟方式
有意向投资的商家可将自有物业、租赁物业或现有酒店加入九天连锁酒店，按照九天连锁酒店标准进行改造与筹建、委托九天连锁酒店进行管理。九天连锁酒店为符合条件的加盟商提供全方位管理。
三、管理服务
- 前期筹建管理咨询
当地旅游业、酒店业、商业发展状况调查及分析
当地同档次酒店发展状况调查及分析
酒店定位、酒店功能规划建议
酒店投资模式、管理模式、经营模式分析
酒店投资预算、酒店十年经营预算和财务预算
酒店投资回报预测、投资风险分析
可行性论证结论及建议
- 投资硬件咨询
立项及可行性评估
酒店总体市场定位
设计任务书及方案的咨询
初步设计及二次设计方案咨询
酒店功能布局说明，酒店总体布局及各区域流程分布说明书；
样板房设计方案咨询
酒店各类设备系统方案设计
酒店机电设备配置建议，设备系统方案优化
酒店设备安装及验收顾问
- 建筑装饰方案设计及优化
酒店建筑及园林概念设计
总体规划设计方案的参与评选
酒店功能布局及具体功能区域面积、要求
酒店室内装饰概念设计
酒店室内装修方案优化及装饰材料选用建议
现场和施工质量的管理监督
酒店装修工程验收顾问
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